Pregled dodatnih životnih troškova
Dodatni troškovi stana koji se mogu prenijeti na najmoprimca nazivaju se i "operativnim troškovima" jer jamče ispravan rad višestambene zgrade i stoga se redovito pojavljuju.
Jednokratni troškovi, poput rušenja drveta uz kuću, obično nisu dio operativnih troškova. Dodatni troškovi za stan uključuju sljedeće stavke troškova.
- Porez na imovinu, raspodijeljen proporcionalno stanarima
- Troškovi vode, struje i grijanja
- Naknade za kanalizaciju, raspodijeljene proporcionalno
- Proporcionalni troškovi za moguće dizalo
- Odvoz smeća, proporcionalno
- moguće čišćenje ulica i zimska služba, proporcionalno
- eventualno usluga čišćenja zajedničkih soba, proporcionalno
- eventualno skrbnik, proporcionalno
- Dimnjačar, proporcionalno
- Održavanje grijanja, proporcionalno
- Održavanje vrta, proporcionalno
- Proporcionalno osvjetljenje zajedničkih prostorija
- Osiguranje vlasnika kuća, proporcionalno
- Prostorna TV veza, proporcionalno distribucijski sustav za širokopojasni kabel
Dodatni troškovi stana: trebali biste to znati!
U većini slučajeva pojedinačni dodatni troškovi mogu se naći u ugovoru o najmu. Budući da su cijene promjenjive, ugovor obično ne navodi nikakve fiksne brojeve. Uvid u posljednju izjavu o naplati usluge pruža stanaru informacije o stvarnim očekivanim troškovima.
U nekoliko stanova operativni troškovi već su uključeni u najam: To bi trebalo biti izričito navedeno u ugovoru o najmu kako bi se izbjegla neugodna iznenađenja za stanara.
Uobičajena je uplata režije uz mjesečnu najamninu. Jednom godišnje stanodavac tada podmiri račune s određenim ciframa - i zahtijeva novac ili nešto vrati.
Primjer tekućih troškova stana
Muškarac se useljava u stan od 70 četvornih metara u gradu. Stanodavac traži paušalnu paušalnu cijenu za režije od 191 EUR mjesečno uz osnovnu najamninu. Stanar račune za struju i vodu izravno vrši putem komunalne komunalne službe.
| Pregled troškova | cijena |
|---|---|
| 1. Troškovi grijanja | 85 EUR |
| 2. Porez na imovinu, prljava voda, odvoz smeća | 40 EUR |
| 3. Čišćenje i zimska služba | 30 EUR |
| 4. Rasvjeta za stubišta i podrume | 14 EUR |
| 5. Dimnjačari i održavanje grijanja | 10 EUR |
| 6. Osiguranje vlasnika kuća | 12 EUR |
| ukupno | 191 EUR |
Varijabilna paušalna stopa za dodatne troškove
Stanodavac može povećati paušal za pomoćne troškove za stan ako više ne pokriva troškove. Obratite pažnju na to što o tome govori vaš ugovor o najmu!
savjeti i trikovi
Uvijek pažljivo provjerite godišnji račun za komunalne usluge i provjerite jesu li svi podaci točni. Također pogledajte tablicu operativnih troškova Njemačkog udruženja stanara kako biste vidjeli jesu li vaši pomoćni troškovi najma u razumnom rasponu.
