Dodatni troškovi za kredit, administraciju i popravke
Prije svega, naravno, treba spomenuti otplatu zajma uključujući mjesečne kamate ako svoj stan niste kupili u potpunosti iz vlastitih sredstava.
Uz to, postoje troškovi za bilo kakvo upravljanje imovinom, ako ih ima. Uprava brine o cijelom objektu, uključujući sve apartmane, zajedničke prostorije i vanjske prostore. Može zaposliti skrbnika.
Vlasnici kuća definitivno bi trebali uspostaviti rezerve za radove na održavanju i popravcima. Preporučuje se mjesečni iznos uštede koji se temelji na raspoloživom proračunu i statusu obnove stana.
U tom kontekstu, imajte na umu da radovi na obnovi fasade, krova, zajedničkih prostorija ili vanjskih objekata o kojima je većina odlučila na sastanku vlasnika moraju snositi svi vlasnici.
Mnogi stambeni kompleksi imaju bazen za zajedničke rezerve koji se koriste u gore navedene svrhe. Ponekad su to samo centi po četvornom metru životnog prostora, ali mjesečni iznos može biti i 40 ili 50 EUR.
I to morate platiti
- Obveze općini: porez na imovinu, naknade za kanalizaciju, naknade za kanalizaciju kišnice za izgrađene vanjske površine, moguće naknade za udruživanje vode i tla, odlaganje smeća
- Troškovi energije: struja i grijanje, ali i svježa voda
- Sadržaj kućanstva i osiguranje stambene zgrade, moguće zaštita zgrade od prirodnih opasnosti
- Troškovi održavanja sustava grijanja
- moguće usluge oko kuće: čišćenje stubišta i podruma, zimske službe, vrtlari itd.
- Naknada za licencu trenutno se naplaćuje po stanu
Konkretan primjer: dodatni troškovi za etažirani stan
Obitelj živi u četverosobnom stanu u gradu. Stan se nalazi u zgradi s još 19 stambenih jedinica, a tu je i veliki prednji vrt te parkiralište.
| Pregled troškova | cijena |
|---|---|
| 1. mjesečne naknade općini | 35 EUR |
| 2. Popust za energiju i vodu | 180 EURA |
| 2. Premije osiguranja mjesečno | 25 EUR |
| 3. Rezerve za održavanje i popravke | 60 EUR |
| 4. Naknade za emitiranje (iznos zaokruživanja) | 18 EUR |
| 5. Upravljanje imovinom i usluge | 32 EUR |
| 6. Rate kredita | 750 EUR |
| ukupno | 1100 EUR |
Niske rezerve za održavanje: bolje ne!
Ako kuća ima posebno niske rezerve za održavanje po vlasniku stana, to je veći nedostatak: ako su potrebni skupi popravci koji se ne mogu platiti iz zajedničkog bazena, često dolazi do spora i potreban rad se odgađa.
savjeti i trikovi
Ako želite kupiti stariji stan, tada vrijedi pogledati postojeću rezervu održavanja s kojom ćete preuzeti. Ako je to preko 20 EUR po četvornom metru, već ste dobro pokriveni kada kupujete!
