Dodatni troškovi pri kupnji nekretnine: pregled
Sveukupno, pomoćni troškovi za kupnju nekretnine iznose oko 10 do 20 posto kupoprodajne cijene. Brokeri, javni bilježnici, zemljišne knjige, porezi i pomoćni kreditni troškovi: s tim iznosima morate računati!
- Naknada za posredovanje: Posrednici posreduju u velikom dijelu nekretnina dostupnih na trenutnom tržištu, a račun za to obično plaća kupac. Provizija je obično između 3 i 6% od nabavne cijene.
- Troškovi za javnog bilježnika: Kupci nekretnina ne mogu izbjeći bilješke, jer to propisuje njemačko zakonodavstvo. Javni bilježnik sastavlja kupoprodajni ugovor, ovjerava kupnju i organizira upise u zemljišne knjige. Za to prima oko 1,5% nabavne cijene.
- Računi iz zemljišnih knjiga: Nakon kupnje posjeda, više računa zaleprša u kuću: Zemljišna knjiga postavlja svoje zahtjeve za promjene u zemljišnim knjigama. Rezervacija kupnje košta 0,5% od kupoprodajne cijene, registracija kao vlasnik i unos naknade za zemljište svaki 1%.
- Porez na promet nekretnina: Svaka savezna država određuje vlastitu stopu poreza na promet nekretnina, koja iznosi oko 3,5 do 5% od kupoprodajne cijene.
- Pomoćni troškovi zajma: Također, imajte na umu da ćete vjerojatno morati platiti naknadu za profesionalnu procjenu imovine kako biste mogli dobiti zajam. Cijena za to iznosi oko 0,5% iznosa zajma.
- Kamate na obveze: Ako vam banka pruži zajam prije nego što ga napokon pozovete, plaćate kamate na obveze. Oni iznose oko 0,1 do 0,25% ukupnog iznosa zajma mjesečno.
Primjer za kupnju nekretnine: smjernice za pomoćne troškove
Bračni par vrši kupnju nekretnine. Kuća na najljepšem gradskom položaju na rubu pješačke zone košta 230.000 EUR, posrednik je pomogao u posredovanju.
| Pregled troškova | cijena |
|---|---|
| 1. Naknada za posredovanje | 10.350 EUR |
| 2. Javnobilježničke naknade | 3.450 EUR |
| 3. Zemljišna knjiga | 5.750 EUR |
| 4. Porez na promet nekretnina | 9.200 eura |
| 5. Dodatni troškovi za zajam | 16.100 EUR |
| ukupno | 44.850 EUR |
Privatna kupnja: uštedite proviziju za posredovanje
Provizija posrednika nudi najznačajniju mogućnost uštede u kontekstu pomoćnih troškova kupnje nekretnina. Ako se potrudite potražiti kuće za izravnu prodaju, možete uštedjeti puno novca. Jer: Naknadu za posredovanje obično i dalje plaća kupac!
savjeti i trikovi
Pomoćne troškove za kupnju nekretnine ne treba procijeniti kao niske, pažljivo ih planirajte u financiranju: Ako nemate pri ruci cjelokupni iznos, razgovarajte sa svojom bankom o tome je li moguće dopuniti iznos zajma u skladu s tim.
