Pomoćni troškovi su složeni
Kada unajmite nekretninu, postoje i brojni drugi troškovi - operativni troškovi. Istina je da se od stanodavca zakonski traži da račun za komunalne usluge učini razumljivim i istovremeno jasnim za laike. Ipak, dodatne troškove čine brojni pojedinačni dodatni troškovi. Zauzvrat, to može biti toliko složeno da su formalne pogreške u računu za komunalne usluge vrlo vjerojatne.
Razmjerni operativni troškovi
Međutim, u zakonskim rokovima, stanar ima pravo pregledati cjelokupne pomoćne troškove. Osim pogrešaka u obliku i izračunu, posebnu pozornost treba obratiti na neprimjerene pomoćne troškove, koji se nerijetko uključuju i u naplatu - iz neznanja, ali ponekad i svjesno. No, da bismo razumjeli što su neprimjereni pomoćni troškovi, prvo je važno znati koji se proporcionalni operativni troškovi mogu primijeniti.
- grijač
- Vruća voda
- Kanalizacija (kanalizacija)
- Kolekcija smeća
- Čišćenje ulica
- čišćenje kuće
- Rasvjeta (zajednički prostori)
- strojevi za pranje rublja
- upravitelj objekta
- Održavanje vrta
- Antene zajednice i / ili kabelska TV
- Čišćenje dimnjaka
- dizala
- Osiguranje imovine i odgovornosti
- Kontrola štetočina
- Porez na imovinu
- ostali operativni troškovi
Nije svaka stavka nužno prihvatljiva
U principu se sve ove stavke operativnih troškova mogu podijeliti. Preduvjet za to je, međutim, da su oni također detaljno spomenuti u ugovoru o najmu, u početnom ugovoru, a ne retrospektivno ili retrospektivno. Osim nekoliko iznimaka, poput modernizacije novim pomoćnim troškovima putem solarne energije, ne mogu se navesti novi, dodatni pomoćni troškovi. Dakle, prihvatljivi su samo operativni troškovi koji su stvarno ugovoreni.
Stvarni operativni troškovi koji nisu razmjerni
Na primjer, ako stanodavac stvori vrt nakon useljenja stanara, iz njega ne mogu nastati dodatni troškovi - osim ako se unaprijed ne dogovore. Ali čak se ni pomoćni troškovi koji su već pokriveni drugim okolnostima ne mogu preraspodijeliti. Primjerice, stanari čiste kuću ili se njegovatelj brine o vrtu.
Općenito neprikladni dodatni troškovi
Uz to, mogu se dodijeliti samo oni troškovi koji stvarno utječu na stanara. Ako iznajmljivač vrt drži za sebe ili ako je vrt dodijeljen drugom stanaru, ne mogu se naplatiti troškovi. Slično osiguranju: prihvatljiva su samo ona koja utječu na kuću (požar, oluja, odgovornost). Oni koje iznajmljivač sklopi u svoju korist, tj. Osiguranje od gubitka stanarine ili osiguranje vlastitog kućnog sadržaja, ne ispunjavaju uvjete.
Dodatni troškovi moraju biti redoviti troškovi
Ali nisu svi stvarni operativni troškovi razmjerni. Primjenjuje se načelo da se troškovi moraju redovito ponavljati. Jednokratni troškovi popravka iz ovoga su isključeni - bilo da je riječ o sustavu grijanja ili liftu. U slučaju oštećenja od oluja, poput srušenih stabala, mogu se pojaviti i regionalni aspekti. U središnjoj Njemačkoj manji je rizik od oluja nego u Hamburgu. U Hamburgu su oluje čak i redovita pojava i stoga se mogu provoditi.
savjeti i trikovi
Očito je da ne postaje lakše ako se sudovi različito tumače. Međutim, također jasno stavlja do znanja da je čak i stanarima i najmodavcima vrlo teško sve prepoznati i pravilno protumačiti. Kao stanar, prvo se trebate obratiti udruženju stanara ako sumnjate da je nešto nejasno. Tamo ćete biti obaviješteni je li uključena izjava o operativnim troškovima s nerazmjernim dodatnim troškovima ili druge pogreške. Zatim pregledajte detaljne dokumente za podmirivanje pomoćnih troškova koje traži stanodavac. Stručnjaci mogu vrlo brzo vidjeti postoje li predmeti koji se ne mogu usporediti ili neki drugi netočni brojevi.
