Brzi pregled troškova najma
Najam se sastoji od različitih elemenata.
- hladna stanarina
- dodatni troškovi
Hladna najamnina, koja se naziva i neto najamnina, stvarna je najamnina o kojoj ste se dogovorili između vas i stanodavca. Zatim su tu dodatni troškovi, od kojih neke proizvedete. Ti se dodatni troškovi također dijele.
- topli dodatni troškovi
- hladni operativni troškovi
Topli operativni troškovi, razmjerni
Operativni troškovi koje izravno uzrokujete sažeti su pod toplim dodatnim troškovima. To uključuje sljedeće točke.
- Vruća voda
- grijač
- kanalizacija
Hladni operativni troškovi, razmjerni
Kod električne energije obično je slučaj da stanari imaju izravan ugovor s odgovornim elektroinstalaterima. Brojači zajednica mogu se naći samo u vrlo rijetkim slučajevima, koje bi tada morale dijeliti sve strane.
No, uz tople operativne troškove, postoje, kao što je već spomenuto, i pomoćni troškovi za hladnoću.
- Kolekcija smeća
- Održavanje vrta
- Čišćenje ulica
- čišćenje kuće
- rasvjeta
- lift
- Kućno osiguranje
- Čišćenje dimnjaka
- Domar ili domar
- Antena zajednice i / ili kabelska širokopojasna mreža
- strojevi za pranje rublja
- Suzbijanje gamadi
- Porez na imovinu
Sve u svemu, ovo su razmjerni dodatni troškovi koje kao stanar morate platiti. Međutim, ne moraju se svi oni prijaviti za vas.
Nisu svi troškovi razmjerni
Nema potrebe za održavanjem dizala u kući bez lifta. Međutim, stanovnici prizemlja i dalje mogu pridonijeti tim troškovima ako, na primjer, imaju potkrovlje.
Ništa se ne može naplatiti dva puta
Ako skrbnik preuzme dijelove održavanja vrta, ti se troškovi ne smiju navesti drugi put. Također nema troškova čišćenja kuće ako se pojedini stanari za to sami pobrinu. Ako postoji vrt u koji se ne može ući, još uvijek može biti razmjeran. Drugačije je ako iznajmljivač vrt koristi samo sam.
Samo ponavljajući troškovi
No, čak i uz postojeće troškove, često postoji spor između stranaka. Nerijetko se troškovi popravka zvonarskih sustava, grijanja ili dizala prenose na stanara. Stoga (uglavnom barem) jedno načelo: sve što ne predstavlja redovno ponavljajuće troškove nije razmjerno.
Nije uvijek lako protumačiti
To bi bili na primjer upravo spomenuti popravci. Međutim, prema nekim sudskim presudama, održavanje kosilice, uključujući popravak, plaća se. Tako je lako uvidjeti koliko je cijela tema teška, čak i ako sudovi prosuđuju drugačije. U osnovi uvijek biste trebali inzistirati da vam stanodavac da točan popis dodatnih troškova ako mislite da plaćate previše. Zakonski imate pravo na ovo pravo bez ograničenja u zadanim rokovima.
savjeti i trikovi
Prvo što biste trebali učiniti je pregledati opći razvoj nadoknadivih operativnih troškova. Da biste to učinili, možete pogledati tablicu pomoćnih troškova od udruženja stanara na Internetu. Ako se sumnja na odstupanja učvrsti, preporučuje se izravan put do udruženja stanara. Ovdje ćete dobiti stručni savjet i pristup kompetentnim pravnicima specijaliziranim za stanarsko pravo.Kućni časopis nudi vam dodatne informacije o pomoćnim troškovima. Tako i o pomoćnim troškovima i električnoj energiji.
