Razni distribucijski ključevi za izračunavanje operativnih troškova
Dodatni troškovi obično su dodatni troškovi koje imaju stanari. To uključuje predmete poput vode, kanalizacije, tople vode, odvoza smeća ili rasvjete i električne energije iz zajedničkih prostorija. Ako je moguće, ključ distribucije uvijek treba biti potrošnja i orijentiran na uzrok.
- Naplata na temelju proporcionalnih četvornih metara
- Naplata prema sustavu po stanovniku
- Naplata nakon mjerenja (orijentirana na potrošnju)
- Naplata po jedinicama
Pravni zahtjevi u nedostatku sporazuma
Ovisno o dodatnim uključenim troškovima, mogu se koristiti različiti ključevi raspodjele. Morali su biti dogovoreni u skladu s ugovorom o najmu. Ako ovdje nema dogovora, primjenjuje se izračun na temelju četvornog metra. Međutim, iznajmljivač također može jednostrano odrediti ključ za dodjelu ako se promijene iz ključeva o potrošnji i neovisnosti o upotrebi u ključeve o ovisnosti o podrijetlu.
Iznajmljivači mogu jednostrano postaviti ključ distribucije
Stanar u osnovi nema pravo glasa o tome. Za to je najmodavac obvezan koristiti najoptimalniji ključ raspodjele (ekonomičan, pošten, temeljen na jednostavnosti korištenja). Međutim, postoji jedna iznimka: prilikom naplate tople i hladne vode (a samim tim i automatski za otpadne vode) stanar može inzistirati na vodomjeru - ali tada mora snositi i troškove.
Ključ za dodjelu s potencijalnim sporom
Najspornija je raspodjela troškova po stanovniku. Na prvi pogled može se činiti posve poštenim. Međutim - a tako je utvrdio i BGH - broj ljudi u kućanstvu ne govori ništa o njihovoj potrošnji. Ipak, raspodjela po glavi stanovnika smatra se uzročno orijentiranom, na primjer u slučaju sakupljanja otpada.
Ključ za distribuciju također mora biti ekonomičan i jednostavan za upotrebu
Uz to, ne postoje neznatni nedostaci za iznajmljivače velikih skladišnih prostora. Osnova za izračun po glavi stanovnika ne smije biti broj registriranih osoba. Umjesto toga, stanodavac mora trajno evidentirati stvarni broj ljudi u kućanstvu. Uz to, na njemu leži teret dokazivanja. Stoga ova osnova izračuna nije osobito ekonomična za velike sustave.
Propisi za različite ključeve procjene
Osim toga, distribucijski ključevi usidreni su u raznim pravnim tekstovima.
- BGB (Građanski zakonik)
- Pravilnik o operativnim troškovima
- Pravilnik o troškovima grijanja
- Pravilnik o stanovanju (za stanove koji se financiraju iz javnih sredstava)
Promjene na distribucijskim ključevima
Ako najmodavac želi promijeniti jedan ili ključeve raspodjele, obično mu nije potreban pristanak stanara. Međutim, ključ može promijeniti samo za sljedeće, još uvijek slijedeće obračunsko razdoblje, a to također mora najaviti.
Isplate na račun ne mogu se povećati ako je došlo do pogrešaka u sadržaju zadnjeg obračuna.
Različite formule izračuna
Uz osnovne pravilnike koje smo spomenuli, kao i u pravilniku o operativnim troškovima, koriste se i pravilnici za obračun. Pravilnik o troškovima grijanja također sadrži nekoliko formula izračuna koje se mogu koristiti ovisno o pojedinačnim okolnostima.
Osnovni zahtjevi za distribucijski ključ
Pojedinačni distribucijski ključevi ne moraju slijediti naizgled najpravedniju osnovu izračuna, ali svaki ključ dodjele mora biti razumljiv stanaru. Ako se koristi distribucijski ključ koji odstupa od zakonskih predloga, o tome se mora razgovarati sa stanarom u računu za komunalne usluge (ili u ugovoru o najmu). Ako je uključen u zadnji račun za komunalne usluge i od tada se nije promijenio, to je također dovoljno.
savjeti i trikovi
Stanodavac mora uvijek obračunavati tako da ne dobije nikakvu financijsku prednost. Osim toga, on ne smije prenositi operativne troškove praznih stanova na druge stanare. Ako postoje razlike u vašem računu za komunalne usluge, preporučljivo je poslati račun udruženju stanara.
Također se ne može koristiti distribucijski ključ za račun za komunalne usluge koji nije razumljiv za laike. Unatoč tome, stanodavac može kombinirati različite ključeve distribucije ako je potrebno.
