Voda oko iznajmljenog imanja
Voda iz slavine u Njemačkoj jedna je od najkvalitetnijih javnih vodovodnih mreža na svijetu. Kvaliteta vode za piće daje se uvijek. Troškovi potrošnje vode su odgovarajuće visoki. Međutim, razni predmeti mogu se sakriti iza dodatnih troškova s "vodom".
- Hladna voda
- Kanalizacija (kanalizacija)
- Topla voda (servisna voda, voda za grijanje)
- Kišnica (odvodnja imovine i krova)
Tekući troškovi vode
Međutim, pod dodatnim troškovima vode općenito se podrazumijeva hladna voda, otpadna voda i možda topla voda. Naplata se također može izvršiti pomoću različitih distribucijskih kodova.
- Naplata na temelju proporcionalnih četvornih metara
- Naplata po stanovniku na temelju ljudi koji žive u kućanstvu
- Čitanje iz vodenih satova povezanih sa stanovima
Problem s naplatom od četvornih metara
Problemi započinju ovdje. Ako vam se naplati prema kvadratnim metrima, spor može nastati vrlo brzo: vi sami možete živjeti sami, vaši susjedi kao bračni par s 5 djece i dojenče imali bi 8 osoba prema vašem izračunu, susjedi ispod vas imaju vrtnu parcelu koju redovito zalijevate, dok ga ne smijete koristiti, a ostale strane mogu imati vozilo koje redovito peru ispred kuće, ali imaju samo bicikl.
Naplata po stanovniku bez realnog značenja
Činjenica da naplata četvornih metara ne mora nužno biti pravedna, također se na taj način vidi na brojnim sudovima. S druge strane, međutim, nema dokaza da bi dvoje ljudi koji žive u jednom domaćinstvu također značilo dvostruku potrošnju vode za jednog stanara. Činjenica da dvoje ljudi tamo živi ne govori ništa o njihovim navikama u potrošnji vode.
Pravo na naplatu prema vodomjeru
Međutim, ako vam se račun za vodu čini previsok, a do sada vam se naplaćivao četvorni metar, možete inzistirati na korištenju vodomjera. Prema BGH (Savezni sud pravde), stanodavac ne smije računati po kvadratnim metrima ako je vodomjer pravilno ugrađen u vaš stan i ako ga čita neutralni svjedok.
Naplata na temelju očitanja brojila, čak i ako je drugačije dogovoreno
Ovdje također postoji iznimka za operativne troškove koji se evidentiraju u ugovoru o najmu. Što se i kako naplaćuje, mora biti jasno iz ugovora o najmu. Odstupanja od toga nisu dopuštena. U slučaju potrošnje vode, međutim: bez obzira na to koji je drugi ključ distribucije ovdje dogovoren (izračun po stanovniku, na temelju četvornih metara), obračun se mora izvršiti putem vodomjera.
Trošak vodomjera
Ako kao stanar inzistirate na instalaciji, također morate snositi troškove. Ako prvi put želite instalirati vodomjere kao stanar, to su troškovi modernizacije koje proporcionalno možete prenijeti na stanare - od 11 posto godišnje. Međutim, to ne uključuje troškove zamjene brojila nakon isteka kalibriranog razdoblja. Inače, vodomjeri se više neće moći koristiti ako je premašeno razdoblje kalibracije.
- Razdoblje kalibracije vodomjer hladne vode: 6 godina
- Razdoblje kalibracije Brojilo tople vode: 5 godina
Stanodavac može jednako lako unajmiti vodomjere. To je zato što se kalibracija obično ne može provesti na licu mjesta. Kalibracija bi stoga bila skupa, što obnavljanje ili iznajmljivanje vodomjera čini isplativom. Ako ste kao stanar inzistirali na instaliranju vodomjera, morat ćete platiti i obnovu nakon razdoblja umjeravanja.
Peni pravda
Međutim, nije uvijek slučaj da stanari zapravo moraju platiti samo ono što je prikazano na njihovom vodomjeru. Stanari kojima se naplaćuje cjelokupna potrošnja vode po osobi ili četvornih metara također se mogu žaliti. A onda kad drugi stanari očito uzrokuju drugačije troškove.
- Dio vrta koji se dodjeljuje samo jednom stanaru
- Priključak vode na parking ili garažu za pojedine stanare za pranje automobila
- Dojenčad u drugim zajedničkim stanovima
- Voda za čišćenje stubišta
- Navodnjavanje zelenih površina (korisno ili ne)
Međutim, ovdje izgleda loše za stanare koji se žale. Sve dok ti iznosi ne čine najmanje 10 posto ukupne potrošnje vode, moraju se proporcionalno plaćati. To se podrazumijeva pod nazivom takozvana peni poštenost naplate.
Neprimjereni troškovi vode
Ali naravno da postoje troškovi koje stanari ne moraju platiti.
- Puknule cijevi za vodu
- Voda koja je iznajmljivaču potrebna za njegov vrt ili za nadogradnju
- Propuštanja (npr. Iz vodokotlića, ako stanodavac zna)
Razmjerni troškovi uz stvarnu potrošnju vode
Uz troškove čiste vode, u stavku vode u dodatne troškove mogu doći i drugi predmeti.
- Troškovi sustava za povišenje tlaka, ako je potrebno
- Trošak sustava za filtriranje vode
- Osnovne naknade opskrbljivača vodom
- Održavanje regulatora za obradu vode i vode
- Održavanje unutarnjeg vodoopskrbnog sustava
- Troškovi najma vodomjera
- trošak početne instalacije vodomjera
- Troškovi umjeravanja vodomjera
- Električna energija i održavanje odgovarajućih sustava
U slučaju vode koja je potrebna za čišćenje kuće (stubišta) i navodnjavanje vrta, treba napomenuti da ti predmeti također predstavljaju operativne troškove i ne smiju se naplaćivati dva puta.
savjeti i trikovi
Razlika u metru između stana i glavnog brojila može biti 20 posto, jer glavna brojila obično rade preciznije. Stoga su u računovodstvu troškova dopuštene razlike do ovog iznosa. Ako se računovodstvo temelji na osobama, dojenčad se ne smatra jednom osobom. Ako je kalibracija vodomjera istekla, ne može se izvršiti daljnje računovodstvo prema očitanju brojila. To bi dovelo u pitanje cijeli račun za komunalne usluge. To se također odnosi na tako utvrđeni novac kuće za vodu od strane upravljanja imovinom, koji će se prenositi kao pomoćni troškovi vode. Brojila vode kojima je istekao rok upotrebe mogu se koristiti samo za procjene.
U mnogim saveznim državama postoji potreba za vodomjerima po stambenim jedinicama, ali ne svugdje. Isto se odnosi na postojeće zgrade: u mnogim saveznim državama postojeće i stare zgrade izuzete su od ove obveze.
