Od 2004. porez na imovinu može se jasno dodijeliti operativnim troškovima
Do 2004. godine porez na imovinu u biti je bio kontroverzan jer zapravo nije bilo jasno može li se trošak naplate poreza prenijeti na stanare. Međutim, trenutnim pravilnikom o operativnim troškovima donesenim 2004. godine ovdje postoji jasna pravna sigurnost: porez na imovinu dio je pomoćnih troškova najma. Međutim, za to se mora stvoriti neka ugovorna osnova.
Uvjeti za porez na nekretnine
- izričita raspodjela poreza na imovinu na dodatne troškove najma mora biti evidentirana u ugovoru o najmu
- ključ za dodjelu iz ugovora o najmu je prvenstveno obvezujući (koliko stanar razumije)
Često u ugovorima o najmu postoje klauzule poput "operativni troškovi raspoređuju se prema udjelu životnog i korisnog prostora". Međutim, u mnogim velikim višestambenim kućama porez na imovinu etažne kuće određuje se po stanu, tj. Prema jedinicama. Obavijest o kućnoj naknadi koja u ovom obliku uzima u obzir troškove ne može se jednostavno proslijediti.
Naknadno povećanje poreza na imovinu i učinci
Gradske i općinske uprave također su sretne što će nekoliko godina unazad povećavati porez na imovinu. Ako je plaćanje poreza na imovinu zamišljeno kao operativni porez u pomoćnim troškovima najma, tada naravno mnogi iznajmljivači pokušavaju retroaktivno proslijediti porez na imovinu stanaru. Međutim, postoji jasna pravna izjava i presude BGH-a.
Povećanje poreza na imovinu moguće samo za tekuće obračunsko razdoblje
Lokalne vlasti također povećavaju porez na imovinu retrospektivno za nekoliko godina. Međutim, iznajmljivači smiju fakturirati porez na imovinu samo za tekuću obračunsku godinu. To je moguće samo pod određenim uvjetima: ako najmodavac dobije odgovarajuću obavijest o povećanju poreza na imovinu od lokalne vlasti, o tome mora obavijestiti stanara u roku od tri mjeseca.
Primjeri
U ovom se slučaju, međutim, može naknadno prilagoditi samo trenutačno obračunsko razdoblje. To definitivno može imati posljedice. Primjer: radi jednostavnijeg objašnjenja izjednačujemo obračunsku godinu za operativne troškove s kalendarskom godinom. Općina izdaje odgovarajuću obavijest retrospektivno do 2012. godine i šalje je vlasniku u studenom ili prosincu 2015.
Kad obavijestite stanara, presudno je
Stanodavac o tome obavještava stanara u siječnju 2016. Sada iznajmljivač može tražiti porez na imovinu samo za trenutni izračun, odnosno 2015. godinu. Ako o tome obavijesti najmoprimca u prosincu (uvijek uvijek dokazno), najmodavac može naknadno tražiti porez na imovinu do 2014. godine.
Nikada ne dopustite da prođe više vremena nego što je potrebno
Ovisno o tome kada završava godina operativnih troškova (obračunska godina jednaka kalendarskoj godini ili obračunska godina jednaka fiskalnoj godini), najmodavac bi ga trebao obavijestiti o povećanju poreza na imovinu odmah nakon primitka obavijesti. To osigurava da se obveza informiranja ne dogodi slučajno u obračunskom razdoblju za sljedeću obračunsku godinu ako su svi datumi u skladu s tim bliski.
savjeti i trikovi
Također se odnosi na izjave o porezu na imovinu u izjavi o pomoćnim troškovima najma da pogreške u obliku i sadržaju mogu spriječiti ili izgubiti zakonitost dodatnih plaćanja. Stoga je preporučljivo da stanodavci potraže savjet od odgovarajućih stručnjaka (stručnjak za stanarsko pravo, udruge stanodavaca itd.). Ako je potrebno, stanodavac može podmiriti i tekuće troškove od strane treće strane ako stanar ima odgovarajuću potvrdu odobrenja.Zajamnik bi također trebao potražiti stručni savjet (udruge stanara, specijalizirani pravnici) u slučaju sumnji u pogledu poreza na imovinu. Ovdje se može vrlo brzo razjasniti jesu li zahtjevi pravilno stvoreni ili postoje greške u obliku ili sadržaju i jesu li ispunjeni svi rokovi.
