Voda na računu za komunalne usluge
Računi koji se odnose na "vodu" mogu se naći u računu za komunalne usluge.
- Potrošnja hladne vode
- Potrošnja tople vode
- Kanalizacija, kanalizacija
- Oborine i površinska odvodnja
Naknada za otpadne vode proizlazi iz potrošnje tople i hladne vode, jer se općenito pretpostavlja da se iskorištena voda velikim dijelom ispušta natrag u kanalizacijski sustav. Ovdje se ne odvija zaseban izračun.
Oborine i površinska odvodnja
Međutim, kišnica i površinska odvodnja mogu se posebno naplatiti. Nebitno je je li grad ili lokalna uprava izdala odgovarajuću procjenu troškova. Prije je odlučujući način ispuštanja ove vode
- u javnu kanalizacijsku mrežu, a time i u komunalni uređaj za pročišćavanje otpadnih voda
- u privatnim kanalizacijskim sustavima, a zatim posjeduju septičke jame ili septičke jame
- Ispuštanje kroz vlastite kanale i odvode
Osnove proračuna za oborine i površinske vode
Odlučujući faktor za izračun nije veličina imovine, kao što se često pogrešno pretpostavlja. Odlučujući čimbenik je područje zatvorenih površina, nakon čega kišnica i talina ne mogu jednostavno procuriti u zemlju.
Vrsta brtvljenja poda
Međutim, postoje i razlike u brtvljenju. Krov kuće je naravno brtva na cijeloj površini, ovdje se površina pomnoži s faktorom 0,9. Rešetka za travnjak, s druge strane, vrlo je propusna za vodu. Stoga je faktor izračuna ovdje 0,3.
Zapečaćene površine
Mnogo je zatvorenih površina.
- Krovovi stambenih i gospodarskih zgrada
- Asfaltirane staze, prilazi
- Terase
- Nadstrešnice, nadstrešnice za automobile, drugi krovovi
Ako se odvodnja vrši vlastitim sustavom, stanodavac može, kao što je već spomenuto, alocirati troškove. Općine također mogu zahtijevati takvu naknadu. Međutim, to ne znači da svaka općina stvarno naplaćuje ove troškove. Postoje i razlike u izračunu.
Objedinjavanje troškova
Možda je već bio uključen u naknade za otpadne vode ili se može naplatiti paušal. Informacije o tome dostupne su od mjerodavnih lokalnih vlasti. Zračne fotografije često se koriste kao osnova za izračun.
Regionalne i lokalne razlike
Rukovanje se zapravo može značajno razlikovati od jedne do druge općine. Neke općinske uprave više ne dopuštaju uvođenje odvodnje imovine u javni kanalizacijski sustav, jer to predstavlja gubljenje resursa.
Odvodnja privatnog vlasništva
Stanodavci također mogu biti oslobođeni ovih operativnih troškova. Primjerice, kišnica se može sakupljati u prikladne uređaje i odgovarajuće veličine, tako da se zatim može koristiti za zalijevanje vrta. Tada stanodavac može uključiti i odgovarajuće sustave u računovodstvo operativnih troškova.
savjeti i trikovi
Oborine i površinska odvodnja ne moraju biti nužno odvojeno navedeni u ugovoru o najmu. Prema presudi Federalnog suda pravde, troškovi se mogu zahtijevati kao operativni troškovi u računu za komunalne usluge, čak i ako nadležna lokalna samouprava kombinira stavke odvodnje otpadnih voda i odvodnje kišnice u kanalizacijske naknade ili otpadne vode. Odlučujući je faktor spominje li se stavka kanalizacija ili kanalizacija u ugovoru o najmu.U kućnom dnevniku nudimo vam čitav niz različitih članaka na temu pomoćnih i operativnih troškova, na primjer kako se izračunavaju pomoćni troškovi najma za porez na imovinu.
