Osnove izračunatih dodatnih troškova po četvornom metru
Prije svega, treba reći da nije stvar u naplati pomoćnih troškova po četvornom metru. Umjesto toga, Njemačko udruženje stanara (DMB) dodijelilo je svoje nacionalne procjene kvadratnim metrima radi lakše ilustracije. Ipak, ove brojke također jasno pokazuju da pomoćni troškovi najma mogu relativno oscilirati. Tako da također morate vidjeti brojeve u relativnoj veličini na stanovima ili kućama.
Koliko dodatnih troškova: veličina stana je presudna
U slučaju vrlo malih stanova (od 25 do 30 četvornih metara), dodatni troškovi mogu se popeti i iznad granice od 3 eura. Ovdje je sasvim moguće 3,20 do 3,40 eura. S druge strane, pomoćni se troškovi puno bolje "raspodjeljuju" na vrlo velikim životnim površinama (150 četvornih metara i više) i dovode do pomoćnih troškova koji tada mogu biti manji od 2 eura po četvornom metru. Podaci DMB-a pretpostavljaju prosječne veličine stanova od oko 80 do 120 četvornih metara.
- 2,18 do 2,42 eura po četvornom metru za 2011. godinu ukupni dodatni troškovi
- od čega oko 1,20 eura samo za toplu vodu i grijanje
Obračunsko razdoblje 2011.: i dalje je vrlo aktualno u 2014. zbog rokova
Obračunsko razdoblje 2011. moglo je biti reprezentativno samo za sredinu do kraja 2013. godine, jer su se mnogi partneri po ugovoru o najmu dogovorili kalendarsku godinu kao obračunsko razdoblje. Zakupodavci tada imaju 12 mjeseci (na kraju 12-mjesečnog obračunskog razdoblja) za stvaranje i slanje računa za komunalne usluge stanaru. Stanari sa svoje strane također imaju 12 mjeseci za pregled. To rezultira vremenskim odmakom u 2013. godini.
Povećani troškovi najma unatoč manjoj potrošnji energije
Sada se zime 2011/2012 možete sjećati kao posebno blage zime. Sukladno tome, mnogi su stanari očekivali uštedu na pomoćnim troškovima. Zapravo su mnogi stanari ostvarili značajne uštede energije. Unatoč tome, na njihovo iznenađenje, mnoga kućanstva koja iznajmljuju kućanstva imala su puni porast računa za komunalne usluge. To je pak dovelo do relativno velikog broja računa poslanih udruženjima stanara.
Povećanje cijena gotovo do 25 posto
Iznajmljivači ovdje apsolutno nisu htjeli da se obogate. Umjesto toga, troškovi energije za obračunsko razdoblje znatno su porasli. Ovisno o korištenim sredstvima za grijanje, pomoćni troškovi mogu ublažiti dodatne troškove s različitim stupnjevima poteškoća.
- Plin: poskupljenje oko 4,5 posto
- Daljinsko grijanje: povećanje cijene za oko 7 posto
- Lož ulje: rast cijene za 24 posto
Pogotovo su pogođeni stanari s uljnim sustavima grijanja. Čak i uz znatno nižu potrošnju, došlo je do značajnog povećanja pomoćnih troškova. Stoga ne čudi da su se mnogi računi za komunalne usluge žalili i prosljeđivali udruženjima stanara.
Važno načelo: uvijek prvo usporedite vlastite troškove
Ako vam se račun za komunalne usluge čini previsok, ne biste se trebali odmah suočiti sa stanodavcem. Umjesto toga, trebali biste se informirati o trenutno objavljenim brojevima udruga stanara. Ovdje se već mogu vidjeti prvi trendovi prema porastu i padu cijena.
savjeti i trikovi
Čak i ako brojevi udruga stanara sami po sebi jasno ilustriraju trendove u razvoju cijena, jer se podnosi odgovarajuće velik broj računa, ne treba zaboraviti da račune s pomoćnim troškovima obično podnose samo oni stanari koji imaju razloga vjerovati da je taj broj pretjeran. Daljnje masovne fluktuacije mogu proizaći iz nameta na općine. Ovisno o ekonomskoj moći uprava, neki su gradovi i općine manje precizni od drugih. To rezultira fluktuacijama koje se ne smiju podcjenjivati, čak i s ovim porezima.
