Opcije za naplatu komunalnih usluga
Kad je riječ o naplati komunalnih usluga, prije svega ugovor o najmu moraju se uzeti u obzir hladni operativni troškovi prije početka ugovora o najmu. U osnovi, dvije stranke imaju tri različite mogućnosti:
- Inkluzivna najamnina
- Paušal za dodatne troškove
- Naknade za uslugu s mjesečnom akontacijom ili uplatom na račun
Mogu li povećati računi za komunalne usluge za 70 ili 80 posto biti legitimno?
Stanari često ne mogu izričito razumjeti povećanje operativnih troškova kao pomoćne troškove u obliku povećanih plaćanja na računu ili imaju tendenciju zbuniti određene aspekte. Dobro je poznato da se najamnine ne mogu povećavati po volji, već se ograničavaju na postotak. Na temelju toga, neki stanari sumnjaju da povećanje pomoćnih troškova za, na primjer, 70 ili čak više posto, također možda nije zakonski usklađeno.
Povećanje operativnih troškova odnosi se i na druge aspekte
Oba oblika prilagodbe operativnih troškova nemaju ništa zajedničko i tako visoki rast dodatnih troškova zasigurno se može dogoditi. Moguće je čak da kao jedini stanar doživite veliki porast dodatnih troškova od nekoliko stanara.
Dodatni troškovi mogu se povećati točno prema stvarnom povećanju troškova
U osnovi: iznajmljivač naravno ne može povećati pomoćne troškove kako želi. Osnova je uvijek zadnji tekući i stvarni izvještaj o naknadi usluge ili njegovi pojedinačni iznosi.
Iznos dodatnih troškova je nebitan - stvarni troškovi su presudni
To zauzvrat znači da vam stanodavac mora pokazati odgovarajuće račune za troškove. To, međutim, može rezultirati povećanjem dodatnih troškova od 70 posto ili više. Pod opisanim okolnostima, ova prilagodba pomoćnih troškova bila bi potpuno legitimna sve dok stanodavac pruži odgovarajuće dokaze.
Povećanje dodatnih troškova samo za jednog od mnogih stanara?
Međutim, činjenica da to može utjecati samo na vas kao jedinog od nekoliko stanara s visokom razinom dodatnih troškova, dužna je pak individualnoj potrošnji pojedinih stanara. Ali naravno, stanodavac ovdje mora pružiti i odgovarajuće dokaze. U principu, prilagodbe predujma na operativne troškove također su u vašem smislu kao podstanar, jer će dodatna uplata nakon nagodbe na kraju godine biti znatno niža - ili čak može doći do otplate.
Povećanje operativnih troškova za paušalne stope
Povećanje troškova paušalnog operativnog troška izgleda drugačije. Da bi iznajmljivač to mogao provesti, to mora biti dogovoreno u obliku odgovarajuće klauzule o povećanju kada ste prvi put ispunili ugovor o najmu prije sklapanja ugovora o najmu. Ako ste se prethodno dogovorili o paušalnoj stopi koja se po potrebi može pretvoriti u avansnu uplatu (također koja se uzima u obzir prilikom prvog potpisivanja ugovora o najmu), za dodatne troškove najamnina se mora smanjiti za prethodnu paušalnu cijenu.
Povećanje dodatnih troškova za inkluzivne najamnine
U slučaju inkluzivnih najamnina, dodatni se troškovi obično ne mogu povećati zbog njihovog dogovorenog pravnog oblika.
savjeti i trikovi
Bez obzira na formalne pogreške, povećanje pomoćnih troškova i dalje vrijedi s trenutnim učinkom, jer formalne pogreške nemaju izravne veze sa stvarnim povećanim pomoćnim troškovima.
