Pitanje: Što košta arhitekt prateći obnovu zgrade?
Stručnjak za provjeru troškova: To u osnovi ovisi o tome koje se usluge od njega traže. Nisu uvijek potrebne sve usluge - na primjer, planiranje odobrenja za obnovu često nije potrebno ako nema veće obnove.
Uz individualne usluge arhitekta, troškovi gradnje također igraju ulogu u naknadi arhitekta.
Obje se zajedno slijevaju u zakonski predviđenu računicu . Što arhitekt može zatražiti za pojedine usluge, precizno je definirano u rasporedu naknada za arhitekte i inženjere (HOAI).
Ako arhitekt preuzme cjelokupno planiranje i cjelokupni nadzor nad gradnjom, uključujući dovršenje potrebnih natječaja i odabir izvršnih tvrtki, možete pretpostaviti oko 10% do 20% troškova gradnje kao naknadu arhitekta.
Faze rada
Prema HOAI-u, cjelokupna naknada arhitekta podijeljena je u određene faze usluge . Arhitekt može fakturirati samo one faze usluge za koje je već izvršio odgovarajuću uslugu.
Kratki pregled 9 faza rada
| Faza izvedbe | izvršena usluga | Udio u ukupnoj naknadi |
|---|---|---|
| Faza usluge 1 | Osnovna istraga | 2% |
| Faza usluge 2 | Prethodno planiranje | 7% |
| Faza usluge 3 | Nacrt planiranja | 15% |
| Faza usluge 4 | Planiranje odobrenja | 3% |
| Faza usluge 5 | Planiranje provedbe | 25% |
| Faza usluge 6 | Priprema nagrade | 10% |
| Faza usluge 7 | Natječaj i dodjela | 4% |
| Faza usluge 8 | Građevinski nadzor i dokumentacija | 32% |
| Faza usluge 9 | Njega praćenja predmeta, utvrđivanje nedostataka, pokretanje ispravljanja nedostataka | 2% |
Ako arhitekt ne zahtijeva uslugu, ukupna naknada umanjuje se za odgovarajući postotak usluge koja nije potrebna.
Obračun naknade
Troškovi arhitekta navedeni su u tablicama naknada
Naknada se izračunava pomoću tablica u HOAI. Polazna točka su procijenjeni troškovi gradnje, plus raspon naknada (od I - V), što ukazuje na složenost zadatka. Zona naknada Bila bih jednostavna spremište, obiteljske kuće obično spadaju u zonu III ili IV.Ukupna naknada tada se može izvesti iz raspona naknada i troškova gradnje . Tada arhitekt može izračunati svoje radno opterećenje prema minimalnoj, srednjoj ili maksimalnoj stopi, ovisno o težini zahtjeva. Razlika između minimalne i maksimalne stope relativno je mala što se tiče naknada.
Nakon toga izračunavaju se sve faze usluge za koje arhitekt ne bi trebao biti naručen. To rezultira stvarnom naknadom, na koju se mora dodati PDV (19%).
To znači da se troškovi mogu pratiti u bilo kojem trenutku. Definicija raspona naknada i zahtjevi za primjenu minimalne ili maksimalne stope također su precizno definirani tako da se izračun može pratiti u bilo kojem trenutku. U slučaju većih projekata, procjena troškova već se provodi u fazi usluge 2.
Trošak uzorka
Angažiramo arhitekta da planira naše mjere obnove. Procjena arhitekta je da neto troškovi gradnje (definirani u skupinama troškova 300 i 400 prema DIN 276) iznose 65.000 EUR.
Arhitekta naručujemo za sve faze usluge, osim faze usluge 4, pa smanjujemo ukupnu naknadu za 3%. Naš arhitekt naplaćuje minimalnu cijenu.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Ukupna naknada s neto troškovima gradnje od 65.000 EUR | 10.189 EUR |
| smanjeno za fazu usluge 4 | 9.883,33 EUR |
| Uz to 19 posto poreza na dodanu vrijednost | 1.877,83 EUR |
| Ukupni bruto troškovi | 11.761,16 EUR |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na određene usluge arhitekta u određenom pojedinačnom slučaju. Ovisno o zadacima i naporima arhitekta u planiranju, naknada može varirati u drugim slučajevima.
Pitanje: Što određuje troškove arhitekta u obnovi?
Troškovi za arhitekta variraju ovisno o zadacima i opsegu posla
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje imajte na umu:- koje usluge zapravo traži arhitekt
- koji se raspon naknada primjenjuje u pojedinačnom slučaju
- naplaćuje li se minimalna, srednja ili maksimalna stopa (rad arhitekta)
U mnogim slučajevima vrijedi razgovarati s arhitektom o njegovoj naknadi od samog početka i zajednički odrediti koje usluge arhitekt treba pružiti. Sudjelovanje u dodjeli često nije apsolutno neophodno ako su uključene usluge uobičajene i ako je ponuda vrlo detaljna. To može dodatno smanjiti troškove.
Detaljne preliminarne rasprave važne su kako bi se razgovaralo o raznim mogućim rješenjima i tako pronašle moguće alternative skupim rješenjima. Ovdje posebno arhitekt svoje stručno znanje može podnijeti vrlo sveobuhvatno i uštedjeti puno nepotrebnih troškova. Izračuni profitabilnosti također su korisni kada je riječ o energetskim obnovama, tako da se troškovi zapravo amortiziraju kasnije.
Ako se radi samo o intenzivnoj procjeni i konkretnim prijedlozima mjera bez daljnje potpore, građevinski stručnjak također može naručiti sveobuhvatno izvješće. Energetske procjene i savjeti s uključenim preporukama za mjere često se mogu dobiti od građevinskih stručnjaka od 300 do 500 EUR , ako već postoje građevinski nedostaci koje treba procijeniti ili ako su potrebne opsežnije savjetodavne usluge (poput izračuna profitabilnosti ili obnove KfW kuće učinkovitosti) troškovi mogu biti i znatno veći (u praksi do oko 1.500 EUR).
