Kada je buka razlog za amortizaciju imovine?
Na odgovor na pitanje smanjuje li se vrijednost imovine s povećanjem zagađenja bukom mora se odgovoriti potvrdno. Napokon, teško da bilo koji stanar doživljava stalne padove zrakoplova preko krova ili dugotrajnu buku na gradilištu kao ugodne. Hoće li i u kojoj mjeri doći do umanjenja ovisi o sljedećim čimbenicima:
- Vrsta i razina izloženosti buci
- Potražnje ciljne skupine u odnosu na stambeno područje i vrstu imovine
- Tržišna situacija
Vrsta i razina izloženosti buci
Različite vrste buke prirodno nastaju u različitim stambenim područjima. U živahnoj gradskoj četvrti možda je više šumova od barova, što je uglavnom neugodno navečer i noću, dok u vanjskim područjima većih gradova može biti povećana stalna ulična buka. Koliko se zauzvrat doživljava iritantna vrsta buke, ovisi o klijenteli. Primjerice, mladi, radno sposobni ljudi otporniji su na jutarnju buku iz vrtića od umirovljenika koji želi biti tih tijekom dana. Promjena zagađenja bukom izravno utječe na vrijednost imovine.
Zahtjevi ciljne skupine
Ovisno o tome gdje se nalazi predmetna imovina, amortizacija može varirati. U traženoj četvrti koja privlači dobro naklonjenu, pronicljivu klijentelu, zagađenje bukom igra veću ulogu nego u stambenim naseljima za manje zahtjevne ciljne skupine. Uz to, stupanj oštećenja ovisi o tome koliko se dobro podudaraju mjesto i vrsta imovine - tj. Može li ciljana skupina kojoj se obraća određena vrsta imovine živjeti bolje ili gore s više buke.
Tržišna situacija
Naravno, trenutna situacija na tržištu također igra ulogu. Ovisno o tome da li se kupcu ili prodavaču daje prednost u trenutku prodaje, mijenja se i učinak buke na vrijednost nekretnine. Ako je potražnja veća od ponude, prodavač ima više poluge i nije toliko prisiljen smatrati buku faktorom koji smanjuje vrijednost. Kada ponuda premaši potražnju, kupci naravno mogu inzistirati na onečišćenju bukom prilikom pregovora o cijenama.
