Što znači zaštita spomenika?
Oko 5% svih starih zgrada u Njemačkoj navedeno je u ovom ili onom obliku. Predmet ili zgrada obično se stavljaju pod zaštitu spomenika ako postoji javni interes za održavanje ove zgrade.
Stare kuće često su se mijenjale desetljećima - ponekad čak i stoljećima. Stoga se teško može utvrditi izvorno stanje kuće. Suprotno uvriježenom mišljenju, svatko tko želi prenamijeniti ili obnoviti imovinu s popisa ne mora vratiti zgradu u prvobitno stanje. Zaštita se odnosi na stanje u kojem je zgrada bila u vrijeme kada je registrirana kao spomenik kulture.
Izmjene ili dogradnje na popisanom dobru mogu se provesti samo uz suglasnost nižeg tijela zaštite spomenika.
U osnovi postoje dvije vrste moguće zaštite spomenika:
- Pojedinačni spomenik
- Zaštita ansambla
Kada je zgrada registrirana kao pojedinačni spomenik, zaštita se odnosi na cijelu kuću. U slučaju zaštite ansambla, obično je dovoljno da se sačuva cjelokupna slika.
Komunikacija kao ključ uspjeha
Postoji velika nesigurnost kada su u pitanju obnove, dogradnje ili obnove navedenih zgrada. Potražite otvorenu komunikaciju sa zaposlenicima niže spomeničke vlasti u ranoj fazi. Osoblje će vam rado pružiti savjet i pomoć!
- Prvo izradite koncept pretvorbe.
- To onda provjerava niže tijelo zaštite spomenika.
- Podnesite zahtjev za zgradu nadležnom tijelu za izgradnju.
Čak i manje promjene na zgradi, poput ugradnje novih prozora, moraju se razgovarati s nadležnim uredom. O promjenama sustava grijanja uvijek razgovarajte s nadležnim vlastima.
Koristite porezne olakšice
Svatko tko preuzme napor, komunikaciju i veće troškove za prenamjenu navedene zgrade bit će oslobođen poreza.
Stanodavci tako mogu otpisati 100% troškova obnove u porezne svrhe. Amortizacija se odvija tijekom ukupno 12 godina, prvih 8 godina sa po 9%, a još 4 godine sa po 7%.
Također možete odbiti troškove stjecanja u svrhu poreza:
- Za zgrade izgrađene do 1924. godine: 40 godina sa po 2,5%
- Za zgrade građene do 1925. godine: 50 godina s po 2%
Suprotno tome, vlasnici stanari mogu u porezne svrhe nadoknaditi samo 90% troškova. Tijekom razdoblja od 10 godina, 9% se može amortizirati godišnje.
