Kad se u stanu razbije brava na vratima
Odjednom se više ne može pravilno upravljati bravom vrata, kvaka se više ne vraća u prvobitni položaj ili se više ne može okretati ključ. Te pogreške ukazuju na kvar u bravi vrata, koji treba odmah ukloniti. Napokon, zasigurno se ne želite kad tad naći pred zaključanim vratima. Ako sada živite u unajmljenom stanu, postavlja se pitanje troškova. Morate li sami popravljati ili je stanodavac odgovoran?
Je li to takozvani manji popravak ili ne?
Kao i u mnogim slučajevima s takvom naknadom, ni u ovom slučaju nema jasnog odgovora. Primjerice, ovisi o tome je li u ugovoru o najmu navedena takozvana klauzula o manjim popravcima prema kojoj stanar mora snositi troškove do određenog iznosa. U principu, popravak brave može se naplatiti kao takav manji popravak. Ipak, to uvijek ovisi o pojedinačnom slučaju, jer morate malo više razlikovati. Evo kako treba odgovoriti na neka pitanja ili razjasniti stvari:
- Jesu li to brava na vratima stana ili brava na vratima unutar stana?
- Je li došlo do kvara prilikom useljenja u stan?
- Jesu li troškovi popravka ispod ograničenja iznosa iz klauzule o manjem popravku?
Neke bilješke o pojedinačnim pitanjima
Ako su, na primjer, ulazna vrata vašeg stana u stambenoj zgradi, to ne mora nužno utjecati na individualni podstanarstvo, već je praktički zajedničko vlasništvo nekoliko vlasnika stanova, zbog čega se ne primjenjuje takozvana klauzula o manjem popravku, čak i ako je to ugovoreno u ugovoru o najmu. Slično je ako su vrata već bila oštećena prilikom useljenja, tj. Kvar nije nastao tijekom stanarskog stana. Konačno, stanodavac mora predati stan u savršenom stanju s netaknutom tehničkom opremom. Uz to, treba pojasniti jesu li troškovi popravka veći od maksimalnog iznosa dogovorenog u klauzuli o manjem popravku.
